إذا كنت ضائع بين الصناديق العقارية،
انتبه، هناك نوعين والاختلاف بينهم كبير جداً جداً.
إذا كنت تفكر أن تستثمر في العقار عن طريقهم، يجب أن تعرف الفرق.
وضعت سؤالاً افتراضياً البارحة،
بأنه لدي مبلغ وأريد أن استثمره، ومقتنع بالعقارات، لكن ليس لدي وقت أديره، وقررت أن أدخل صندوق ريت بناء على ظروفي، وكان سؤالي، هل القرار صحيح أم لا ؟
هناك إجابات كثيرة، بعضها خرجت عن الموضوع، وقالت أذهب إلى شيء آخر غير العقارات، هذا موضوع ثاني نناقشه في وقت لاحق، لكن الذي أخافني أن بعض الناس وافقتني الرأي، وقالت أن اختياري ممتاز.
الجواب الصحيح للسؤال : القرار خاطئ مئة بالمئة.
سنشرح ما الخطأ الذي وقعت به.
بداية، من ناحية اختياري لفكرة الصندوق بسبب عدم تفرغي لإدارة العقار قرار سليم مئة بالمئة، لكن ليست هنا المشكلة، المشكلة في علاقة هدف الاستثمار بنوع الصندوق، ماذا يعني ؟!
إذا كنت تريد أن تعلم الفرق بين الاستثمار المباشر في العقار والاستثمار عبر الصندوق بشكل عام، وما هي مميزات وعيوب كل منهم اقرأ هذا.
هل تتذكرون أهداف الاستثمار الذي تكلمنا عليها في الخطة الاستثمارية ؟!
لدينا في أي استثمار هدف رئيسي، إما:
١- نمو
٢- توزيعات
٣- مجرد حفظ رأس المال، ويمكن أن يكون خيارك موازنة بين أكثر من هدف.
بالعودة للسؤال الذي طرحته، أنا كتبت هدفي من الاستثمار هو: “أريد أن أزيد المبلغ أكثر”
وهذا معناه إنني أركز على هدف النمو بنسبة مئة بالمئة، ومستعد أن أصبر عليها خمس سنين،
المشكلة أن صناديق الريت كلها، هدفها توزيعات مئة بالمئة، إذا ما الفرق ؟!
سأشرح لك نوعين رئيسيين من صناديق العقار: إذا دخلت
موقع هيئة سوق المال صفحة الصناديق
ستجد في التصنيف نوعين لهما صلة بالعقارات :
١- صندوق عقاري
٢- صندوق استثمار عقاري متداول
الفرق بينهم، أن الصناديق العقارية معظمها تركز على مشاريع “التطوير العقاري”.
مثلاً يجدون أرض فارغة، يقيمون عليها خطة بناء فندق، ويبحثون عن مطور عقاري ومقاول وغيرهم.
وعند الانتهاء من بنائه، يبيعونه لمستثمرين آخرين بقيمة أعلى. هذا ليس مبدأ عمل صناديق الريت،
صناديق الريت تعثر على مبنى جاهز و مُؤجَّر مثلاً مبنى مكاتب، يقومون بشرائه من اجل ان يحصلواوعلى الإيجارات منه، ثم يوزعونها على المستثمرين الذين في الصندوق.
لهذا السبب القيمة في صناديق الريت لا تزداد.
لنرى أمثلة:
شركة الأهلي كابيتال لديهم:
صندوق الأهلي سدكو للتطوير السكني، والأهلي ريت.
شركة الرياض المالية لديهم:
صندوق الرياض العقاري برج رافال، والرياض ريت
وغيرها.
الخلاصة:
لو تريد استثمار عقاري بهدف زيادة رأس المال (النمو)، يجب أن يكون خيارك استثمار طويل المدى ثلاث سنين أو حتى خمس سنين مثلاً، ويجب ألا يكون لديك مشكلة في المال خلال هذه الفترة.
فتتجه لصناديق مشاريع التطوير، تكون الفائدة لك أكبر به.
لكن إذا ليس لديك استعداد للصبر، وتريد أن تضع أموالك في عقارات موجودة وجاهزة، وتبدأ تحصل منها على أرباح في نفس السنة بدون انتظار و بمخاطر أقل، الريت هو الخيار الأفضل لك.
ليس هدفي أن أنصحك بالاتجاه إلى العقارات، لكن إذا كان العقار مناسب لك, فكل خيار منهم له ميزات وعيوب، لذلك اختر الأنسب لك.
